передача в пользование нежилого помещения

отредактировано Декабрь 2009 Раздел: Гражданское право
МГУ им. М. В. Ломоносова. Юридический факультет. Сборник задач по гражданскому праву под редакцией В. С. Ема и Н. В. Козловой. Учебно-методическое пособие. Часть I.
Раздел IV. Вещное право
Право собственности юридических лиц
Задача №9
Инициативная группа членов товарищества собственников жилья обратилась к адвокату с целью подготовки искового заявления в арбитражный суд о признании недействительным договора о передаче в пользование нежилого помещения. Договор был заключен по решению правления товарищества с ЗАО “Горизонт” без принятия решения о заключении этой сделки общим собранием членов товарищества.
Адвокат посоветовал подготовить исковое заявление в суд общей юрисдикции, поскольку из представленных документов следовало, что спорное нежилое помещение находится в общей долевой собственности членов товарищества. Спор затрагивает интересы членов товарищества, а потому не может быть разрешен без их участия. Привлечение к участию в деле физических лиц делает спор подведомственным арбитражному суду.

Комментарии

  • отредактировано Февраль 2010
    Во-первых, необходимо решить вопрос о том, кто мог заключать договор о передаче в пользование нежилого помещения: правление товарищества или общее собрание членов товарищества. Согласно ст. 145 п.12 ЖК РФ , это входит в компетенцию общего собрания членов товарищества. Согласно же ст.147 п.1 ЖК РФ , правление товарищества не имело права заключать данный договор с ЗАО “Горизонт”.
    Во-вторых, нужно решить вопрос о том, какому суду подведомственно данное дело: суду общей юрисдикции или арбитражному суду. Данный спор является спором, возникающим из жилищных правоотношений. Следовательно, согласно ст.22 ч.1 п.1 ГПК РФ , он будет рассмотрен судом общей юрисдикции.
Войдите или Зарегистрируйтесь чтобы комментировать.