Признание лица утратившим право на комнату

andrey

МГУ им. М. В. Ломоносова. Юридический факультет. Сборник задач по гражданскому праву под редакцией В. С. Ема и Н. В. Козловой. Учебно-методическое пособие. Часть II.
Раздел X. Обязательства по передаче имущества в пользование
Тема 49. Договоры найма жилого помещения
Задача 10

В 1995г. работнику государственного предприятия “Станкомотор” Чернышеву на семью из трех человек (он, жена и сын) была предоставлена комната в общежитии, принадлежащем указанному предприятию.
В 1998г. постановлением городской администрации здание общежития было передано в муниципальную собственность.
В 2005г. городская администрация обратилась с иском к Чернышеву о признании его утратившим право пользования комнатой в общежитии, поскольку он имеет в собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся в том же городе.
Суд признал Чернышева утратившим право на комнату в общежитии в связи с приобретением в собственность квартиры.

anna

В ст.102 п.2 ЖК РФ сказано: “Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения”. Поскольку здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть произошел переход права собственности договор между предприятием “Станкомотор” и Чернышевым должен быть признан расторгнутым.
С того момента, как Чернышев получил в собственность двухкомнатную квартиру, он не имел права на заключение нового договора специализированного найма. В ст.99 п.2 ЖК РФ сказано: “Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте”.