Не зарегистрированный договор пожизненной ренты

отредактировано Апрель 2012 Раздел: Гражданское право
Васильева заключила с Галочкиным договор пожизненной ренты, в соответствии с которым Васильева под выплату ренты возмездно передала Галочкину квартиру. Договор был нотариально удостоверен.
Галочкин вселился в квартиру, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Васильева заболела и вскоре умерла, а основная часть документов, которые требуются для регистрации, находилась у нее.
Наследники Васильевой потребовали выселения Галочкина из квартиры, поскольку, по их мнению, договор является недействительным в связи с тем, что он не зарегистрирован. Галочкин считает требования наследников Васильевой необоснованными, поскольку он, во-первых, возмездно приобрел квартиру под выплату ренты; во-вторых, надлежащим образом выполнил обязанность по оплате стоимости квартиры, предусмотренную в договоре пожизненной ренты; в-третьих, в течение всего времени болезни Васильевой добросовестно исполнял обязанность по выплате рентных платежей.
Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с мо¬мента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Оцените доводы сторон.
Изменится ли решение: если Васильева и Галочкин подали документы на регистрацию договора пожизненной ренты, но не успели его зарегистрировать, так как Васильева умерла до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Комментарии

  • отредактировано Ноябрь -1
    Согласно ст. 584 ГК РФ , договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

    Следовательно, если договор не был зарегистрирован, то он считается незаключённым.
Войдите или Зарегистрируйтесь чтобы комментировать.